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新聞01

© Reuters. 遭遇大面積贖回！黑石(BX.US)被迫設置明星地産基金BRIET贖回上限 智通財經APP獲悉，周四，黑石(BX.US)限制了其690億美元房地産投資信托基金BRIET(Blackstone Real Estate Income Trust)的贖回。此前，該基金收到了過多贖回請求，這對幫助其成長爲資産管理巨頭的業務造成了前所未有的打擊。 按照黑石現在的規定，投資者可以在任何一個季度贖回最多5%的份額，每月最多贖回2%，以防止其持有的非流動性房地産被抛售。 據接近該基金的消息人士透露，此次贖回限制引發了投資者對REIT未來的擔憂，該REIT的投資者越來越擔心，黑石在調整該投資工具的估值以適應公開交易的REIT估值方面行動遲緩。在利率上升的背景下，REIT受到了沖擊。不斷上升的利率會給房地産價值帶來壓力，因爲這會增加融資成本。目前，REIT約占黑石收益的17%。受此消息影響，黑石股價收跌7.09%。 黑石此前公布的數據顯示，其REIT(扣除費用)今年迄今的回報率爲9.3%，而同期公開交易REIT指數下跌了3.02%。CenterSquare Investment Management LLC投資組合經理Alex Snyder表示，這一優異表現讓一些投資者質疑黑石是如何對其REIT進行估值。 Snyder表示，這也讓“人們按黑石所稱的價值對其REIT進行獲利了結”。 黑石的一位發言人拒絕就其REIT的估值置評，但表示其投資組合集中于租賃住房和物流，且依賴長期固定利率債務結構，因此具有彈性。 這位發言人表示：“我們的業務是建立在業績基礎上，而不是資金流的基礎上，並且，我們的業績非常穩定。” 另外，兩名知情人士還表示，對亞洲主要經濟體前景和政治穩定的擔憂引發了亞洲市場的動蕩，這也是贖回的原因之一。他們表示，大部分贖回的投資者來自亞洲，他們需要流動性。 對此有分析師稱，如果黑石的REIT無法重獲衆多投資者的信任，就可能陷入出售資産以應對贖回的惡性循環。該公司周四表示，REIT已同意以12.7億美元出售其在拉斯維加斯兩家賭場49.9%的股份。 BMO Capital Markets分析師在一份報告中寫道：“對黑石的影響取決于REIT是否能夠隨着時間的推移穩定其淨資産價值，還是被迫進入一個長期的贖回局面，面臨大量資産出售和持續的贖回壓力。在我們看來，目前還言之過早。”

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-10-31 09:15:37 記者 李彥瑾 報導今年初，俄烏戰爭爆發後，歐洲對美國天然氣的需求激增，以填補俄羅斯斷供留下的空缺，引發美國天然氣價格飆上「頁岩氣時代」以來新高。然而，由於今年秋天異常溫暖，美國天然氣產量破表，加上天然氣儲量滿載，美國天然氣期貨價出現下殺，短短兩個月已大跌約40%。 《華爾街日報》報導，8月下旬，美國天然氣價格觸及2008年頁岩革命以來的14年高點，但如今已下跌40%以上。10月28日，紐約商業交易所(NYMEX)12月天然氣期貨價格下跌3.3%至每百萬英熱單位5.684美元，相比去年同期僅高出4.75%。 上週，美國天然氣期貨價格一度跌破5美元，為3月以來首見，當時俄羅斯入侵烏克蘭，造成國際能源市場劇烈震盪。 分析師預計，當冬季供暖需求來臨，加上美國液化天然氣(LNG)出口商Freeport LNG旗下出口設施今年6月發生爆炸、於年底恢復營運後，屆時天然氣期貨價可能會小幅回升，但明年仍會走弱。 高盛(Goldman Sachs)分析師預測，2023年美國天然氣期貨均價約落在每百萬英熱單位5美元；美銀證券(BofA Securities)預估為4.50美元。2022年截至10月28日，美國天然氣期貨均價約為每百萬英熱單位6.60美元。 CNN日前報導，為阻止俄羅斯斷供天然氣所衍生的能源危機，歐盟積極填補天然氣儲槽。根據Gas Infrastructure Europe的數據，歐盟天然氣儲槽滿載率已近94%，遠高於歐盟原本設定11月滿載率需達80%的目標。 MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至10月28日，追蹤NYMEX近月天然氣期貨價的United States天然氣ETF(UNG.US)，股價累計大漲49.64%。 (圖片來源：殼牌) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-10-03 10:30:25 記者 王怡茹 報導告別疫情紅利時代，消費需求已回歸常態，加上全球解封勢在必行，人們更傾向走到戶外，使「宅」商機明顯褪色。時序進入第四季，家具業者普遍坦言，由於客戶庫存水位偏高，目前對於下半年旺季出貨動能看法保守，未來將寄望在新品、新業務的開展，期盼明(2023)年營運可以持穩表現。 過去兩年，在疫情推動下，居家商機大爆發，民眾更常待在家裡，加上部分國家還提供補助，許多人乾脆趁勢裝修房子，激發家具、家飾需求大幅增溫，相關業者訂單應接不暇。儘管大單滿手，但卡在部分國家仍實施嚴格管制措施，在供應鏈不順、運輸成本墊高之下，生產基地位於東南亞的家具業者營運動能仍受到壓抑。 如今，缺櫃問題雖已緩解，但需求不再熱絡，家具通路商早補滿庫存，更不急著下單。除了客戶縮手外，高通膨環境造成的原料成本壓力依然揮之不去，都讓家具製造商面臨極大考驗，因此對旺季業績的看法也趨於保守。 面對需求回歸正常化，目前家具業者多寄望在新品、新業務的拓展，以期支撐營運維穩。以泰金-KY(6629)為例，公司早期產品線以櫥櫃把手類佔大宗，近年進一步切入中高階衛浴配件，至今共開發約十幾個系列品項。隨著新品在2022年6月起展開出貨，搭配美系新客戶加入貢獻，帶動7、8月營收連續創高，第三季締新猷可期。 馬來西亞製造商特昇-KY(6616)前8月營收大增逾5成，主要係2021年同期該國政府實施行動管制令所致。看好美方對中國家具廠課徵反傾銷稅，公司推動廚房櫥櫃新業務，預期2022年出貨量將持續拉升，至年底每個月有機會貢獻約400萬馬幣，可望成為未來3~5年重要成長動能。 北美高端家具廠商億-KY(8482)除深耕美國客戶外，也積極擴展澳洲、歐洲及日本等地區，近期更取得英國新客戶訂單並展開出貨。為因應貿易戰風險，公司落實雙供應鏈計畫，柬埔寨新廠已投產，未來該廠將全力滿足美國客戶需求，而中國廠區則主要因應其他市場訂單。 整體來看，法人認為，前幾年，疫情、低利環境助長房市熱況，家具產業迎來罕見榮景，不過，隨著美國FED採取強硬的升息態度，加上需求已回到疫情前常態，家具廠考驗自是不小。其中，與國際通路商關係緊密，且配合客戶開發新品能力較佳者，在新品挹注及客戶滲透率提升下，2023年業績仍有機會拚穩健成長。 (首圖：泰金-KY經營團隊；MoneyDJ理財網攝)

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